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片區開發項目

一、培訓內容
模塊一：2014年以來地方政府債務監管政策
1.債務監管政策梳理分析
2.隱性債務的概念和性質
3.隱性債務的主要情形
4.銀保監會15號文對隱性債務的監管核心

模塊二：以公益性項目為主的片區開發
1.以土地一級開發為導向的片區開發模式
2.ABO模式的運作思路和合規性分析
3.投資人/F+EPC模式的性質及合規性分析
4.土地出讓金反哺片區開發的要點分析

模塊三：經營性與公益性項目相結合的片區開發
1.經營性與公益性項目相結合的政策分析
2.交通領域的TOD模式
3.生態環境領域的EOD模式
4.產業新城的運作思路
5.公益性項目倒逼片區開發

模塊四：片區開發中的投融資模式
1.政府專項債券在片區開發中的應用
2.PPP模式在片區開發中的應用價值
3.注重運用特許經營開展片區開發
4.資本金在片區開發中的應用
5.銀保監會15號文對片區開發的影響

模塊五：地方國有企業在片區開發中的實施方式
1.地方國有企業開展片區開發的資金平衡思路
2.地方國有企業和社會資本方作為實施主體的難度對比分析
3.社會資本方和地方國有企業之間的合作思路和模式
4.避免地方國有企業形成隱性債務
5.銀保監會15號文對地方國有企業貸款的要求

模塊六：兩新一重主題下的縣城城鎮化建設領域的片區開發
1.兩新一重的概述
2.縣城城鎮化建設與片區開發之間的結合
3.縣城城鎮化建設企業專項債券
4.縣城城鎮化的金融支持

模塊七：城市更新項目的內容分析
1.城市更新的現狀及未來發展
2.老舊小區改造
3.老舊廠區改造
4.老舊街區改造
5.城中村改造    

模塊八：城市更新項目的實施主體
1.地方政府主導
2.本地國有企業主導
3.原產權人主導
4.社會資本方主導

模塊九：城市更新的政策支持和約束
1.財政政策的支持
2.土地用途與規劃政策的支持
3.土地招拍掛制度的特殊性支持
4.城市更新中的防止大拆大建

模塊十：城市更新項目的投融資問題
1.征地拆遷領域的操作思路
2.城市更新基金的應用
3.城市更新的銀行貸款政策分析
4.城市更新政府專項債券實務分析

模塊十一：片區開發中的土地儲備問題
1.財綜〔2016〕4號以來的土地儲備規定
2.土地儲備的資金來源分析
3.當前背景下土地儲備的融資探索模式的分析
4.土地儲備與片區開發

模塊十二：土地招拍掛方面（產業勾地）
1.當前產業勾地的主要操作模式
2.土地一二級聯動的實施情形
3.土地出讓金返還的違規性和操作風險
4.土地出讓金的融資難度分析

模塊十三：集體經營性建設用地的應用
1.集體經營性建設用地入市的政策
2.集體經營性建設用地的試點情況
3.利用集體經營性建設用地開展片區開發項目的操作要點

模塊十四：產業園區的投資建設與運營
1.“管委會+公司”模式的應用和誤區
2.產業園區的開發案例分析
3.通過產業基金促進招商引資

二、師資介紹
 擬邀請國家發展改革委、財政部PPP項目相關領域專家授課；擬由證券公司、咨詢公司、律師事務所、會計師事務所實操專家以專題講座、案例分析、方案咨詢、研討交流等形式進行講解。

該課程開課說明
 （如因疫情防控需要或政策要求規定無法開展現場培訓，屆時將改成線上直播進行授課，課后三月內免費通過視頻復習本課程，且后期可免費參加一期本內容現場課程）

片區開發項目