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    房地產行業財務數據匯總
    
    課程背景：
     隨著我國房地產市場的日趁成熟，市場競爭的日益激烈和大數據利用的不斷深化，房地產行業在開發與經營過程中對財務數據的匯總與分析，越來越顯示出它的重要性。因此，房地產行業如何進一步明確匯總財務數據的意義，優化匯總財務數據的方法，提高財務數據的匯總與分析水平，是房地產行業面臨的一大課題。

    課程收益：
    一、提高對房地產行業財務數據匯總的重要性與必要性的認識；
    二、掌握房地產行業財務數據匯總的方法；
    三、掌握房地產行業財務指標數據的計算方法；
    四、掌握房地產行業財務數據和經濟波動指標的分析方法；
    五、掌握房地產行業財務報表分析內容與方法；
    六、提升相關實務操作能力。
    
    授課對象：財務人員和相關中高層、崗位
    授課方式：故事案例導入、講授、案例分析、課間活動、討論提問、互動點評、課程總結
    
    課程內容：
    第一講  房地產行業財務數據匯總一覽
    一、房地產行業純財務數據匯總一覽
    二、房地產行業相關財務數據匯總一覽
    
    第二講  房地產行業財務數據匯總的方法
    一、同行業同類型企業財務數據匯總
    二、企業歷史可比財務數據匯總
    三、以開發項目為單位本期財務數據匯總
    四、以開發項目為單位歷史可比財務數據匯總
    五、國內外房地產行業可比財務數據匯總
    
    第三講  房地產行業財務指標數據的計算公式與意義
    一、項目總投入的計算公式與意義
    二、項目銷售收入的計算公式與意義
    三、留存資產凈現值的計算公式與意義
    四、單方售價的計算公式與意義
    五、可租售單方成本的計算公式與意義
    六、項目投資的計算公式與意義
    七、所得稅后利潤的計算公式與意義
    八、股權倍數的計算公式與意義
    九、投資收益率的計算公式與意義
    十、稅后凈利率的計算公式與意義
    十一、自有資金內部收益率的計算公式與意義
    
    第四講  房地產行業財務數據分析
    一、房地產企業財務數據特點
    （一）大量預收賬款導致短期負債劇增，影響了對企業償債能力的判斷
    （二）開發成本準確計量和分攤難度較大，影響了對企業真實資產總量的判斷
    （三）期間費用全部計入當期損益，影響了對企業經營成果的判斷
    二、房地產企業資產負債主要財務數據分析
    （一）貨幣資金分析
    （二）應收賬款分析
    （三）其它應收款分析
    （四）存貨分析
    （五）固定資產分析
    （六）短期借款分析
    （七）其它應付款分析
    （八）預收賬款分析
    （九）資本公積分析
    三、房地產企業損益主要財務數據分析
    （一）營業收入分析
    （二）營業成本分析
    （三）稅金及附加分析
    （四）營業利潤分析
    （五）期間費用分析
    （六）營業外收入分析
    
    第五講  房地產行業財務報表分析
    一、房地產行業財務報表分析的意義及主要方法
    二、房地產行業財務報表分析的主要內容
    三、房地產行業財務報表分析的局限性
    四、房地產行業財務報表分析方法的完善策略
    
    第六講  房地產行業經濟波動指標分析
    一、經濟波動指標的含義
    二、經濟波動指標的分類
    （一）按照指標變動和房地產基準波的先后關系分
    （二）按照指標所反映的內容分
    三、房地產經濟波動指標影響因素
    四、數據分析
    
    第七講  案例分析
        案例  某房地產開發項目財務數據匯總分析
    
    第八講  互動與答疑
    
    房地產行業財務數據匯總