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商業地產學習課程

【研學背景】         
面對2024年經濟與消費雙下行的沉悶環境，部分商業通過“標新立異”的創新操盤策略，打造融合在地文化、時尚潮流、主理人品牌、社群經營、生活方式等創新模式的創新商業項目，并在社交媒體加持下迅速出圈，變成大家口中成功商業的代名詞。
深圳作為中國改革開放的前沿陣地，以其蓬勃的創新活力孕育出一批對場景、內容、模式等打破規則范式的網紅商業項目，引領商業的潮流發展。而香港作為亞洲金融中心，其自由的市場與環境則孕育出了多元化的文化與商業業態，無論是品牌選擇、生活方式、商業場景都為消費者提供了充足的價值情緒。
3月(yue)14-16日，年度首站深圳(zhen)、香港，我(wo)院聯合漫圓機構圍(wei)繞“新(xin)項目”“新(xin)內容”“新(xin)老師(shi)”聚(ju)焦公園商業、街區(qu)商業、社區(qu)街道、存量改(gai)造等(deng)多(duo)類型爆火商業改(gai)造成功案例，以創(chuang)新(xin)課程模式與(yu)方法，探索企業創(chuang)新(xin)商業成功新(xin)路徑。

【課程亮點】
新項目：創新力最足地域的八個優質項目，看國內創新商業潮流走向
深圳5個項目：萬象天地、大運天地、龍城CC、深業上城、南頭古城
香港3個項目：中環街市、K11 MUSEA、元創方PMQ
聚焦國內創新力最足的深圳、香港兩地8大項目，操盤專家帶領現場實境考察項目特色基因打造手法、業態布局與室內空間拓展、場景營造與生活方式搭建、多元素與商業場景融合、在地文化保留與功能創新、品牌招商與主理人運營模式等內容。
新老師：邀請全新專家老師授課，定制化更新課程體系
特邀規劃設計、品牌打造老師定制化更新課程，從項目頂層設計到策劃與規劃、場景與細節打造、項目業態選擇與品牌打造、新媒體運營等多方面全方位解讀商業項目打造方式，梳理創新商業模型與階段問題解決方案。
新內容：多維度、多模式詳細拆解創新商業模式，解析項目面臨困惑
以考察+座談+主題授課+一對一專家交流的方式，與項目操盤手、專家老師、品牌主理人及同業者多方交流，告別單純以“學”為主，通過充分交流解決自身項目面臨困惑，實打實做到“學以致用”。
新服務：智庫團持續服務，多方式解決項目實際問題
課程結束持續溝通，我(wo)院專家智庫(ku)團繼續服務輸(shu)出，從項(xiang)(xiang)目(mu)獲取、項(xiang)(xiang)目(mu)前策、招商(shang)運營、品牌(pai)推廣(guang)等多(duo)維度，以多(duo)方式為項(xiang)(xiang)目(mu)輸(shu)出解決方案(an)。

【研學項目】
深圳：
1、萬象天地--城市開放式街區打造“城市潮流生活方式”
項目位于深圳市南山區深南大道，是一座集商業、文化、娛樂、生活于一體的綜合性商業項目，其定位為“漫步式城市創作空間”，采用街區+Mall模式通過一街一巷串聯五大廣場，室內外空間的過渡與轉換，構建出獨特的購物空間。
開業至今，深圳萬象天地貫徹“首店策略”，以平均每年逾40%的品牌迭代速度，為消費者帶來“常逛常新”的感官與體驗。其打造的“MXTR街區”，作為自有品牌MIXTURE與品牌共創的空間載體，通過不同主題的潮流事件策劃，不斷拓寬著「街區商業模式」的邊界與創新，進而成為深圳萬象天地重要的流量入口和社交媒體上高頻的出片地。
研學亮點：
1、布局打造“街區+mall”概念
2、“首店策略”讓消費者常逛常新
3、打造“mxtr街區”為年輕人(ren)提供社交與展示(shi)平臺

2、大運天地--“可呼吸”的開放式商業體
深圳大運天地位于龍崗中心城西部，項目通過開放式街區設計，將商業空間與自然環境緊密相連，形成一個集商業街區、生態湖景、公園綠地及專業級體育場館于一體的綜合性區域。
大運天地不僅提供濱水餐飲、專業運動、潮流服飾、3C數碼、珠寶配飾、兒童游樂、個人護理、休閑娛樂等八大業態，還通過首店及定制概念店等差異化標簽，為市民帶來全新的購物體驗。同時其設計理念也體現了對自然環境的尊重與融合，商場內部與大運公園無縫對接，顧客在購物之余可輕松步入公園，享受寧靜的湖泊、環湖棧道及廣闊的草坪，體驗自然與商業的和諧共生。
研學亮點：
1、極致化公園+商業打造手法
2、打造(zao)多IP社交公(gong)共空間吸引客流(liu)

3、龍城CC創意街區--新世代生活方式與社區商業結合的人文鄰里范式
龍城CC創意街區地處深圳市龍崗區數字創意產業走廊的核心區位，項目采納了“微更新，重運營”的設計理念，通過“打開首層”和“景觀外擺”的方式以較小的更新代價和較低的改造成本營造開放街區。
街區以共創+社群作為運營理念，聯動多方力量，讓街區的“生態圈”和“朋友圈”越做越大，覆蓋年輕白領、創業人群、 潮流人士、校園社群等，通過強化多元社交屬性，成為年輕人社群新“聚”點。
研學亮點：
1、“政府+國企+社會主體”三方共同投資改造的模式
2、通過“打開首層”和“景觀外擺”的手法，營造開放街區
3、“共創”與“社群”的街(jie)區運(yun)營理念

4、深業上城--央視報道的深圳商業代表
深業上城位于深圳市福田區，以獨特的“公園+LOFT小鎮+MALL”組合模式，將商業與公園相結合，把戶外休閑、自然療愈的優勢發揮到了極致，并以自身為紐帶，形成了一個囊括星級酒店、甲級寫字樓、市政公園、體育運動、兒童樂園、戶外露營、MALL、商業街區等城市各類型商業形態在內的特色生態商圈。同時項目深挖年輕力屬性與社交圈層文化，開展凡幾市集、銀鹽市集、不止微醺節等多項活動，形成影響力成功出圈。
研學亮點：
1、“公園+LOFT小鎮+MALL”塑造“公園生態商圈”
2、以自然資源和休閑場景打造都市微度假
3、以豐富的市集活動(dong)拉(la)動(dong)消費者

5、南頭古城--城中村微更新特色文化創新街區
南頭古城有著1700多年的歷史,后以歷史為基底，植入包括文化創意、設計產業、休閑商業、品質居住等多元業態和內容，實現設計、藝術、文化、創意產業地區性和國際性的發展，實現集商業、辦公、居住、文化為一體的城市創意街區。
商業方面，在保留原有的生活居住類氣息的基礎上，持續引入有品質、有調性、有故事的商戶，吸引文化、創意、藝術類商戶進駐，持續挖掘港澳背景及廣東本土特色商家，圍繞傳統特色餐飲、新式休閑配套、文創精品零售、人文生活居所四大特色業態，打造南頭古城的活力多元生活方式。
研學亮點：
1、城市更新改造過程中歷史文化與現代潮流相融合
2、以修舊如舊的手法對建筑進行微改造
3、持續(xu)挖掘港(gang)澳背景及廣東本土特色商家(jia)，打造文(wen)化品牌

香港：
1、中環街市--*煙火氣的舊菜場改造社區商業
中環街市位于香港中環皇后大道中93號，商業面積1.2萬平方米，項目前身為肉菜市場，2021年改造完成后，開業兩年便累計收獲2600萬人次的高客流，改造過程中項目秉承“社區聯結”的核心理念，旨在吸引周邊人群融入空間，既保留歷史文化底蘊，又讓市民感到溫馨親切。
項目招商大量引入新潮、精致的主理人零售和休閑餐飲業態，迎合區域內年輕白領和游客的消費偏好，從而實現更多的商業功能，成為集文化、藝術、歷史、社交、消費功能于一體的嶄新消費空間，為市民和游客提供一個充滿傳統文化與市井煙火的社區商業綜合體。
研學亮點：
1.小體量菜市場更新社區商業，功能保留與創新
2.城市煙火氣與在地文化氛圍的營造
3.本土品(pin)牌與(yu)主理人品(pin)牌建設

2、K11 MUSEA--藝術+商業打造最美“香港文化硅谷”
K11 MUSEA 位于尖沙咀維多利亞港邊，項目以“海邊的靈感繆斯”為構想意念，結合藝術、自然、人文相融合，打造獨樹一幟的國際旗艦購物藝術館。
項目以歌劇院式的設計加上35米高的主中庭，給人特別強烈的視覺沖擊感。與此同時，整個室內所呈現出的暖色調和公共區域所播放的古典音樂，讓人猶如置身于一個有別于購物中心之外的空間和場所，營造一個弱化購物及消費，強化社交場所功能的維多利亞港旁的室內藝術公園。室外部分將親子與自然相融合，打造戶外親子休閑娛樂空間，使其不僅是一個購物中心，更是一個充滿藝術氛圍和文化體驗的生活空間。
研學亮點：
1、文化藝術氛圍營造
2、藝術、人文、自然與商業完美結合
3、香港*商業(ye)網(wang)紅(hong)打卡地

3、元創方PMQ--創意生活聚集地
元創方PMQ位于香港中環荷李活道，建筑面積僅有1.8萬平方米，前身為警察宿舍，后經改造成為一個集餐飲、文創、藝術和創新科技于一身的文創綜合體。
項目在改造過程中極力恢復建筑物的原有設計風格，保留多個歷史遺跡，同時提供平臺支持設計與創意商家，目前已有100多家進駐。另外，元創方會不定期舉辦文化藝術與創意活動，成為展現香港創意力量及藝術的薈萃之地。現在的香港PMQ元創方匯聚了咖啡館、輕食餐廳、設計師店鋪、原創手作店以及家居品牌等各類創意產業元素商店，打造了一個充滿創意與靈感的烏托邦。
研學亮點：
1、聚焦主理人共創模式
2、租金減免聚集大量創意性品牌
3、以活動與工作坊聚攏(long)粉絲，形(xing)成圈層文化

研學導師
專家老師一：秦龍
漫源控股董事長；上海交大EMBA特約講師；北京、江蘇、安徽多地政府商業顧問；資深品牌投資人；商業新媒體領域專家。
從事商業投資、管理等工作16年,曾先后參與并服務于安徽省安糧集團、安徽省旅游集團、安徽省國禎集團、上海正大廣場等大型企業,擁有豐富的商業地產招商及運營經驗和廣闊的客戶及商業運營資源。投資各業態品牌超20個，門店數超200家。深耕新媒體領域,對內容營銷、短視頻營銷、直播帶貨、IP打造等有深刻的理解和實踐,通過抖音等新媒體平臺完成商業地產線上線下的業務融合。創立新的營銷、招商及變現思路。
主題課程一：2025年創新商業趨勢
主(zhu)題課程二：商(shang)業地產新媒體：從流(liu)量(liang)到銷量(liang)的(de)轉(zhuan)化密碼

專家老師二：郭滿
深圳市建筑設計研究總院智慧建筑與未來空間研究所所長；深圳OCT股份有限公司東部項目設計經理；深圳市睿城規劃建筑設計有限公司SOM、KPF、AIM ARCHITECTURE、Soulightt Design國內合作伙伴；
從業23年，曾服務華潤置地、華僑城集團、萬科地產、恒大集團、碧桂園地產、華發集團、深投控、Hyatt凱悅酒店集團、萬豪國際酒店集團（Marriott International）、香港賽馬會、珠江集團、深圳城建集團、特區建工集團，深圳市建筑工務署、福田區建筑工務署、寶安區建筑工務署、規劃國土部門，耕于商業空間運營及綜合業態規劃等領域，對商業空間設計的核心邏輯與創新模式有著深入研究。
主題(ti)課(ke)程：2025年非(fei)標商(shang)業(ye)設計：從(cong)洞察到爆款

專家老師三：winson
資深品牌策劃人；資深IP策劃人；微軟中國首位國內合作設計師；淘寶大學首批講師；
從事品牌管理相關工作15年，策劃品牌超40個，策劃運營IP超30個，服務機構包括微軟中國、華潤集團、華僑城集團、騰訊集團、海岸城集團、COREL、酷派手機、新寶餐飲、藍天教育、宏遠體育、美國潔碧、自在文化、清祺書，從最初的品牌形象設計師到參與多個行業頭部的品牌體系搭建，再到自主創業，擁有豐富的0到1搭建品牌體系的經驗和經營實踐，對品牌孵化工作有獨特見解。
主題課(ke)程：新消費時代下(xia)品牌運營創新

【課程安排】
時間安排 研學形式 內容/主題 專家老師
第一天 上午 項目考察 深度研學--龍城CC 項目操盤手
深度研學--大運天地 隨團導師
下午 項目考察 深度研學--萬象天地 隨團導師
深度研學--深業上城 隨團導師
深度研學--南頭古城 項(xiang)目操盤手

第二天 上午 項目考察 深度研學--中環街市 隨團導師
下午 項目考察 深度研學--K11 musea 隨團導師
深度研學--元創方PMQ 隨團導師
晚上 圍爐夜話(hua) 圍繞“策(ce)劃(hua)、工程、招商、運營”四(si)大主題：學員根(gen)據考察(cha)情況(kuang)及自身企業或項(xiang)目(mu)的發展(zhan)情況(kuang)進(jin)行交(jiao)流與探討(tao)。 各專(zhuan)家老(lao)師

第三天 上午 主題分享 2025年創新商業趨勢 秦龍老師
主題分享 2025年非標商業設計：從洞察到爆款 郭滿老師
下午 主題分享 新消費時代下品牌運營創新 winson老師
主題分享 商業地產新媒體：從流量到銷量的轉化密碼 秦龍老師
復盤總結 學以致用：
1.多維度復盤總結，項目拆解及借鑒思路；
2.專家結合項目進行分析輔導落地路徑設計；
3.學以致用，形成解決方案； 秦龍老師
項目微診斷、一對一咨詢 深度對話專家、探尋解題思路：
1.介紹自身項目，分析項目瓶頸與難點；
2.企業與專家一對一深度交流；
3.深挖(wa)項目存在問題(ti)，切(qie)實解決面臨問題(ti)。 秦(qin)龍老師

課程結束
【研學收益】
1、起底爆火城市更新項目如何打造自身獨特基因，結合創新商業中脫穎而出；
2、現場感受爆火創新商業項目的布局、業態、服務、客群、體驗等細節，總結成功之道；
3、深研各種城市更新類型創新型商業模式背后獨特的邏輯與打法；
4、全流程學習爆火現象級商業綜合體打造手法；
5、專(zhuan)家深(shen)度交流，解(jie)決自身項(xiang)目(mu)瓶頸與困惑。

【適合對象】
1、商業地產：城市更新改造、商業開發、存量商業再開發、既有項目升級
2、公司高層：總裁/總經理、投資總、規劃總、招商運營總、設計總
3、商業策劃規劃設計企業
4、本次全流程拆解分析項目，建議企(qi)業董事長或(huo)高管帶領項目策劃(hua)、投(tou)資、規劃(hua)設計(ji)、施工(gong)建設、招商運營(ying)各部門參加。

商業地產學習課程