越(yue)來越(yue)多的城市都開始對(dui)樓市松綁了(le)，取(qu)(qu)消限售，取(qu)(qu)消限購，降低利(li)率，降低首付等等各種各樣的房地產(chan)利(li)好政策滿天飛，難(nan)道(dao)又到了(le)一個炒房的季節嗎？
其實(shi)樓市是在(zai)救(jiu)，但是跟以前(qian)不(bu)太一樣。記得之前(qian)我聽過一個(ge)觀點(dian)，大致(zhi)意思就是說房(fang)價如果(guo)漲到(dao)了一定(ding)的程度，跟咱們普通老百姓就沒什么關系了，因為(wei)大家不(bu)管怎么掙錢(qian)，怎么攢錢(qian)都買(mai)(mai)不(bu)起房(fang)子(zi)了，房(fang)子(zi)就會成為(wei)富人與(yu)富人之間相互買(mai)(mai)賣的一種(zhong)金(jin)融游戲(xi)。
城市房(fang)價利好(hao)越來越多，買房(fang)人反而(er)不積極，縣鄉迎來新機遇(yu)
其實(shi)現(xian)在很多一(yi)線城(cheng)市的(de)住房價格(ge)，跟(gen)工薪上班族已經沒什么關系了。北上廣深這些城(cheng)市的(de)普通(tong)房價一(yi)平米就(jiu)要4-5萬，甚至(zhi)6-7萬。而(er)咱們普通(tong)老百姓月(yue)入(ru)過萬，想買北上廣深的(de)房子(zi)，其實(shi)就(jiu)已經不(bu)太現(xian)實(shi)了。
其實還有(you)很多(duo)的(de)農(nong)民家庭(ting)沒(mei)有(you)在城市買(mai)房子，但是人(ren)(ren)卻在城里工作。中(zhong)小城市的(de)房價雖然便宜一些，可就業機會(hui)相(xiang)對也(ye)比較少，而且(qie)工資較低(di)，買(mai)房的(de)壓力其實也(ye)不(bu)算小。而且(qie)最(zui)近這幾(ji)年(nian)由于新(xin)冠疫情的(de)影(ying)響，咱們國內很多(duo)人(ren)(ren)的(de)收(shou)入(ru)都有(you)所(suo)下(xia)降。
大部分地區的(de)房(fang)(fang)價，其實都是有所松動的(de)。2022年(nian)，法拍房(fang)(fang)的(de)數量也在明顯(xian)上升，斷(duan)供成了炒房(fang)(fang)族(zu)，最害怕的(de)名詞。事實也證明了，只要大家都不買房(fang)(fang)，那些傲(ao)嬌的(de)房(fang)(fang)地產商確實會降價賣房(fang)(fang)。
雖(sui)然(ran)很多地方出臺的(de)(de)都有限跌令，但(dan)是房地產商為了(le)(le)回籠資金，也會想著(zhu)法兒的(de)(de)降(jiang)價(jia)，比如送車位(wei)，送家電等促銷方式。現在買房利好的(de)(de)政策多了(le)(le)，可依然(ran)帶不動大家買房的(de)(de)熱情。
城市(shi)房(fang)價利好越來(lai)越多，買(mai)房(fang)人反(fan)而不積極，縣鄉迎(ying)來(lai)新機遇
這里邊有幾個(ge)非常(chang)現實的原因：
第1、是因為(wei)疫(yi)情(qing)的影(ying)響(xiang)(xiang)，很多人的收入確實(shi)下降了(le)，沒有那么(me)多的錢(qian)，自(zi)然就買(mai)不起房(fang)子。而曾(ceng)經的創業(ye)(ye)一族(zu)，私(si)人企業(ye)(ye)，同樣也受到(dao)疫(yi)情(qing)的影(ying)響(xiang)(xiang)，收入下降了(le)。這(zhe)個(ge)時候咱們才(cai)意(yi)識到(dao)，收入不穩定，就不敢輕易(yi)貸款買(mai)房(fang)。這(zhe)就說明咱們購(gou)房(fang)者越(yue)來(lai)越(yue)理性了(le)。
第2個原因就是人(ren)口老齡化(hua)和少(shao)子(zi)化(hua)，越來(lai)越明(ming)顯(xian)了。畢竟房子(zi)是用(yong)來(lai)住的(de)(de)，即使之前有(you)人(ren)炒房，但也(ye)得有(you)人(ren)接盤才可以(yi)。90后(hou)和00后(hou)的(de)(de)生(sheng)育意(yi)愿，明(ming)顯(xian)比70后(hou)80后(hou)要(yao)小的(de)(de)多(duo)。再加上(shang)疫情(qing)的(de)(de)影響，最近(jin)這(zhe)兩年咱們國內的(de)(de)出生(sheng)人(ren)口，也(ye)是在持續的(de)(de)下降。甚至有(you)些(xie)(xie)地(di)方(fang)為了疫情(qing)防(fang)控(kong)，還(huan)對辦酒席(xi)下達了一些(xie)(xie)人(ren)數方(fang)面(mian)的(de)(de)要(yao)求。一句帶有(you)調侃(kan)性質的(de)(de)非必(bi)要(yao)不結婚，或許就能代(dai)表很多(duo)年輕(qing)人(ren)無奈的(de)(de)婚育觀。
城市房價利(li)好越(yue)來(lai)越(yue)多，買房人反(fan)而(er)不積極，縣鄉迎來(lai)新機遇
還(huan)有(you)一個很現實的問題，目(mu)前(qian)還(huan)沒有(you)買一套商品房的人(ren)，其實大部分(fen)都是農村朋友。
2022年的(de)(de)(de)5月6號時，*印發(fa)了(le)《推進以(yi)縣城為重要載體(ti)的(de)(de)(de)城鎮化(hua)建設的(de)(de)(de)意見》，這個意見，意思就是說縣城要承擔起來城市(shi)化(hua)的(de)(de)(de)一份力量。讓咱(zan)們更(geng)多的(de)(de)(de)農民(min)朋友，不用在(zai)天南海北(bei)的(de)(de)(de)去打工，在(zai)咱(zan)們的(de)(de)(de)老家附近就有錢賺(zhuan)。并且還要大力發(fa)展縣城的(de)(de)(de)市(shi)政設施體(ti)系，商貿，就業，消(xiao)費，教育(yu)，交通都會有更(geng)大的(de)(de)(de)發(fa)展。
所以(yi)(yi)讓城(cheng)市化的(de)(de)最后(hou)一部分(fen)人(ren)把重心(xin)放在縣城(cheng)，既能賺錢也能買到相對(dui)便宜的(de)(de)房(fang)子，這(zhe)樣也可以(yi)(yi)對(dui)城(cheng)市的(de)(de)房(fang)價進(jin)行一個牽制。所以(yi)(yi)咱們國家(jia)(jia)對(dui)于房(fang)地產(chan)的(de)(de)態度，還(huan)是房(fang)住不炒，在縣城(cheng)或(huo)老家(jia)(jia)，要是能有滿意的(de)(de)收入。衣食(shi)住行，教育，醫(yi)療(liao)都方便的(de)(de)情況下(xia)，很多農村朋友其(qi)實根本就不想(xiang)去城(cheng)市里(li)生活。
轉自強老師兒頭條
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