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課程簡介：
商業地產的資產運營是真正投資商業地產的目的，商業地產的運營核心主要分四大塊：營銷、運營、招商、資產的運營和維護。
資產運營是項目的維護過程，通過經營績效評估，重大翻新、改造和提升，市場價值的提升，通過經營改善、繁簡措施，實現資產的保值和增值，尋找合適的投資商以及適合的機會實現價值變現過程。資產管理運營應該是當前商業地產開發商必須重視的環節。
課程收益：
1認識商業地產資管理本質及其組成部分；
2理解商業地產的投資本質以及美國和中國商業地產不同投資模式；
3學習如何在商業地產開發開始時就重視其資產價值投資和升值；
4學習商業地產的運營中的資產價值提升；
5了解目前我國商業地產主要融資渠道和融資模式。
1商業地產資產管理概念
1.1商業地產核心價值：資產、資本與商業經營
1.2商業地產資產管理組成
1.3商業地產資產管理目標與意義
1.4商業價值評估與投資決策四大關鍵指標
1.4.1城市規劃指標
1.4.2人口與消費模式指標
1.4.3運營模式指標
1.4.4周轉率等財務指標
2商業地產的投資
2.1商業地產物業類型分類
2.2商業地產投資的特點
2.3美國商業地產投資模式
2.4商業地產組合投資模式
2.5商業地產投資未來發展趨勢
3商業地產價值鏈打造
3.1商業價值鏈組成
3.2商業價值鏈分析
3.3商業價值鏈策劃
3.3.1選址階段的價值提升
3.3.2定位階段的價值提升
3.3.3開發階段的價值提升
3.3.4運營階段的價值提升
3.4影響商業價值不利的因素
4商業地產運營模式與盈利模式設計
4.1商業地產經營管理組成
4.2商業地產經營模式設計
4.2.1商業綜合體五種發展模式
4.3商業地產經營的價值創造
4.3.1持續經營的價值創造
4.3.2創新經營的價值創造
4.4案例：國內、外成功運營商業地產
5商業地產盈利模式打造
5.1商業地產盈利模式分析
5.1.1萬達模式
5.1.2新天地模式
5.1.3綠地模式
5.1.4華潤模式
5.1.5中糧模式
5.2盈利模式選擇與打造
5.2.1自持型與出售型優劣
5.2.2平衡資金與資產運營的租售關系
5.3商業地產資產與資本轉換模式
6商業地產融資管理
6.1商業地產目前主要融資渠道
6.2商業地產融資模式與方式
6.2.1商業地產債權融資操作
6.2.2商業地產股權融資操作
6.2.3商業地產信托融資操作
6.2.4商業地產資化融資操作（REITS與拆分上市）
6.2.5商業地產基金操作與互聯網眾籌模式操作
6.2.5.1香港、美國商業地產基金模式與案例
6.2.5.2國內商業地產現狀與發展
6.2.5.3基金與眾籌區別
6.2.5.4基金與眾籌的風險控制
6.3商業地產融資成本管理
6.4商地地產融資風險控制
6.5商業地產的金融創新
6.6案例：萬達模式商業地產資融模式、越秀REITS模式、新鴻基模式