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產業基金課程

【課程背景】
在募資難、投資難、退出難等壓力下，產業基金正成為產業地產盤活存量資產、鏈接資本的核心工具。然而，多數產業基金平臺在實操中面臨諸多痛點，比如基金備案材料反復駁回、杠桿比例觸碰紅線、項目篩選依賴主觀判斷、盡職調查遺漏關鍵風險點、估值模型脫離實際、投后監控指標缺失、增值服務流于形式、退出路徑模糊不清、REITs產品對接準備不足等。該類問題嚴重制約著產業地產基金和相關平臺的發展。
本課程(cheng)通(tong)過“政(zheng)策(ce)解(jie)讀+實踐演練”系統解(jie)決產(chan)業基(ji)金(jin)全生命周(zhou)期操作難題(ti)，同(tong)時深度解(jie)析REITs政(zheng)策(ce)邏輯與市場(chang)運行規律，系統傳授REITs基(ji)金(jin)管(guan)理視角(jiao)下的資(zi)(zi)(zi)產(chan)篩選(xuan)策(ce)略與投后管(guan)理增值路徑，助(zhu)(zhu)力(li)產(chan)業基(ji)金(jin)平臺破解(jie)資(zi)(zi)(zi)產(chan)流(liu)動(dong)性困局，釋(shi)放萬億級存(cun)量(liang)資(zi)(zi)(zi)產(chan)價值，助(zhu)(zhu)力(li)企業打造(zao)“募投管(guan)退”一體(ti)化能(neng)力(li)。

【課程收益】
政策通關：掌握基金設立、備案、擴募的*政策邊界與實操要點
精準投資：建立產業基金項目篩選的漏斗模型與盡職調查清單
增值引擎：獲得投后管理的增值服務組合拳
以(yi)退定(ding)投：梳理(li)REITs發行對接(jie)的核心關鍵(jian)步驟，助力產品提前鎖定(ding)退出渠道，以(yi)退定(ding)投。

【課程特色】
數據驅動：基于已成功運作的產業基金、已發行上市的REITs市場數據解析行業格局
案例教學：深度剖析產業基金、產業園區REIT、物流園區REIT等典型案例
策略(lve)導向：提供(gong)REITs基(ji)金管理(li)視角下的資(zi)產(chan)篩選(xuan)清單與(yu)投(tou)后增值管理(li)思(si)路(lu)

【課程對象】
產(chan)(chan)業(ye)基金、產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)基金投(tou)融資部負責(ze)人(ren)員、常務副總(zong)、財(cai)務負責(ze)人(ren)、財(cai)務總(zong)監、分管高管等人(ren)員

【課程大綱】
一、產業基金的政策環境與設立邏輯?
1.1 政策圖譜解析
產業基金整體政策解析
資管新規對基金杠桿的限制
QFLP相關政策與案例剖析
1.2 基金設立核心要素
雙GP結構的合規邊界
國資LP的出資比例限制
稅收洼地的選擇關注點
1.3 備案實操要點
《基金合同》關鍵條款設計
托管協議中的風險隔離條款
備(bei)案失(shi)敗(bai)常見(jian)的(de)問題(ti)清單(dan)

二、產業基金的架構設計與要素配置?
2.1 結構類型選擇
不同結構制度的對比分析
優先級/劣后級設計的安全墊測算
平層基金在產業地產中的創新應用
2.2 要素配置策略
存續期設計的期限原則
管理費提取的階梯費率模型
收益分配的瀑布式分配機制
2.3 杠桿運用邊界
股權貸款的合規比例
明股實債的認定標準
結(jie)構化安排的(de)穿(chuan)透核(he)查(cha)

三、項目篩選與盡職調查實戰方法論?
3.1 篩選標準制定
行業篩選的“三高原則”（高成長性/高壁壘/高協同）
區位選擇的1小時經濟圈模型
財務指標的相關底線
3.2 盡職調查清單
財務盡調的重點關注事項
法律盡調的核心關注條款
工程盡調的常用關注參數
3.3 估值模型搭建
產權類項目的現金流測算
經營權類項目的IRR分析
可比交易法的修正(zheng)系數設定

四、投后管理策略與增值服務設計?
4.1 動態監控體系
財務健康的預警指標
運營風險的輿情監測
合規管理的留痕建設
4.2 增值服務矩陣
資源導入的產業朋友圈搭建
ESG管理提升的賦能計劃
退出規劃的REITs適配度
4.3 數字化工具應用
智慧園區管理系統的監控看板
智(zhi)能合(he)約的自動對賬功能?

五、退出路徑設計與REITs對接策略?
5.1 退出方式對比
資產交易退出的隱形門檻
股權轉讓的估值對賭設計
清算退出的優先清算權條款
5.2 REITs發行準備
資產合規的審查清單
收益來源的市場化驗證
擴募資產包的組合策略
5.3 案例分享
某產業地產基金REITs發行全流程
某產業園基金“Pre-REITs”實操
私募REITs的相關思考(kao)

六、風險控制與合規避險?
6.1 合規紅線清單
關聯交易的“定價公允性”證明
信息披露的“及時性”要求
資金池業務的“穿透式監管”
6.2 風險預警體系
政策變化的敏感性指標
市場波動的壓力測試模型
流動性枯竭的應急資金池
6.3 危機應對預案
投資人糾紛的分級處理機制
輿情(qing)危機的黃金響(xiang)應時(shi)間

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