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房地產項目管理課程

【課程收益】
      項目管理是房地產開發的核心，俠義的項目管理僅包含項目實施期的管理，廣義的項目管理則包含了項目立項、策劃、實施及運維期的管理。項目管理對多部門協同化的要求非常高，很多初創期或者發展期的地產商，由于組織架構、人員素質、制度流程等諸多原因，在項目管理中會產生很多管理誤區，造成工期、費用、質量等多種維度的損失。
頭部(bu)地(di)產商在(zai)經歷了(le)長時間的(de)開(kai)發試錯(cuo)之(zhi)(zhi)后，總結了(le)一整套行(xing)之(zhi)(zhi)有效的(de)管理模式(shi)及指導資料，了(le)解成(cheng)熟企(qi)業的(de)管理思路及模式(shi)，并在(zai)此(ci)基礎上針對企(qi)本業特點進行(xing)細化，可(ke)以起到事半功(gong)倍的(de)效果。

【課程大綱】
第一部分  房地產項目管理概述
1.項目管理的目的
    2.項目管理的構成
    3.項目管理的總體目標
第二部分  房地產項目管理的八大組成部分及案例分析
1. 項目管理定義及范圍
1.1項目管理的委托形式--萬科案例（EPC、新土木）
1.2項目管理的定位決策--案例分析（住宅、酒店、寫字樓、廠房等的前期策劃定位）
1.3建設項目前期策劃--萬科、金茂案例（偏重運營、工程、營銷、財務層面）
1.4項目的監管及監理
1.5項目范圍確定及項目工作分解--邊界管理、WBS
項目的組織管理
2.1公司或項目的架構--以魯能、萬科、金茂、中南的項目管理架構簡述
2.2項目經理部的構成及人力配置--萬科、龍湖VS金茂、魯能，對比各自優缺點及原因分析
2.3工程項目組織協調--項目目標完成的核心之一
項目的進度管理
3.1進度目標的制定--為什么大部分計劃都存在偏離
3.2標準工期--萬科、金茂、魯能、中南等地產為例
3.3進度糾偏的措施1--以濟南領秀城希爾頓、萬豪Edition為例
3.4進度糾偏的措施2--進度糾偏的方法
4.項目的質量管理
4.1質量管理目標的制定
4.2質量管理的方式--以多地產的月度、季度評估為例
4.3質量管理的難點--為什么質量結果具有連續性
5.項目的費用管理
5.1預算與低價中標
5.2變更及超級變更的出現
5.3簽證的管理
5.4索賠與反索賠
項目的合同管理及風險管理
6.1招標文件及其附件的編寫
6.2施工合同的簽訂
6.3補充協議的簽訂
6.4合同履約過程風險
項目的資源管理
7.1合約規劃及實施
7.2甲分包的管理
7.3甲供材的管理
7.4政府資源處理
項目的信息化管理
8.1線上流程及審批
8.2智能終端的應用
第三部分  房地產項目管理的過程要點
1. 項目管理過程要點一：溝通管理
2. 項目管理過程要點二：前端管理-職能部門的配合
3. 項目管理過程要點三：中期管理-資源的組織與推動
4. 項目管理過程要點四：后期管理-交付評估及后評價
第四部分  房地產分業態的經典案例
     1.高檔寫字樓項目：--上海世博園區寫字樓(Leeds認證、綠色3星)
2. 高檔酒店項目：--萬豪Edition、JW萬豪侯爵、希爾頓
3.高檔住宅項目：--金茂府、上海外灘建筑群
4.剛需住宅項目：--萬科光系列、金茂悅及悅+系列
5.工業廠房系列：--中南高科工業廠房等
6.綜合體、商超系列：--魯能美麗匯、華潤萬象城、萬達廣場等
第五部分   復盤與沉淀
一、復盤怎么復，要復什么？--金茂項目復盤案例
二、復盤的重要性--如何創造真實價值
三、沉淀與提升--成為行業標桿
第(di)五(wu)部分   實操及(ji)沙盤(pan)推演(yan)

講師介紹：
呂子明老師
房地產工程項目管理實戰專家
現任某標桿房企工程項目負責人
萬科星級講師
曾任職于魯能集團、萬科集團、中國金茂等標桿房地產企業
呂老師本科工程管理專業工學學士，碩士建筑與土木工程專業工程碩士。 具有一級建造師、二級建造師、中級工程師、中級經濟師、會計師等職稱。
呂老師(shi)有十余年工(gong)(gong)程(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)管(guan)理經(jing)歷，曾(ceng)任魯(lu)能集團、萬科集團、中國金茂等標(biao)桿房地產企業，從一(yi)線土建工(gong)(gong)程(cheng)師(shi)、精裝工(gong)(gong)程(cheng)師(shi)、工(gong)(gong)程(cheng)部副主(zhu)管(guan)、主(zhu)管(guan)，做到工(gong)(gong)程(cheng)高(gao)級(ji)經(jing)理、標(biao)段(duan)負(fu)責人、項(xiang)(xiang)目(mu)總等職。是一(yi)位真正(zheng)從一(yi)線成長起來的工(gong)(gong)程(cheng)管(guan)理實干家，所獲(huo)榮譽：萬科精裝專(zhuan)家組首席(xi)專(zhuan)家、防滲(shen)漏(lou)專(zhuan)家組首席(xi)專(zhuan)家；

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