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國(guo)家(jia)戰略：限(xian)造新(xin)城(cheng)，城(cheng)市更(geng)新(xin)時代來(lai)臨，2021年8月10日，住(zhu)建(jian)部發(fa)布(bu)《意(yi)見(jian)稿》，提出(chu)(chu)限(xian)制造新(xin)城(cheng)、就近安(an)置率不(bu)(bu)(bu)低于(yu)(yu)50%、拆(chai)建(jian)比不(bu)(bu)(bu)大于(yu)(yu)2等11條舉措(cuo)。幾萬字的(de)(de)(de)(de)(de)(de)內(nei)容，濃縮成幾個(ge)字就是：三限(xian)四保(bao)(bao)。限(xian)新(xin)區、限(xian)造城(cheng)、限(xian)拆(chai)；保(bao)(bao)城(cheng)、保(bao)(bao)人(ren)、保(bao)(bao)建(jian)筑(zhu)、保(bao)(bao)房(fang)價租金。這(zhe)與現在(zai)“穩房(fang)價、穩地(di)價”等宏(hong)觀目標相一(yi)致的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。如果意(yi)見(jian)稿正(zheng)式頒布(bu)，意(yi)味著由大規模增(zeng)量建(jian)設轉為(wei)(wei)(wei)(wei)存量提質改造和增(zeng)量結(jie)構(gou)調整并重，城(cheng)市更(geng)新(xin)將進入爆發(fa)期。那么房(fang)地(di)產(chan)城(cheng)市更(geng)新(xin)項目商務談(tan)判(pan)(pan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)項目非常(chang)(chang)之多，10萬億市場開閘，萬科、中海(hai)、華潤已布(bu)局。 社會多元化，不(bu)(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)聲音(yin)，不(bu)(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)利益主體競相出(chu)(chu)現，如何透(tou)過折(zhe)中妥協，調節(jie)彼此的(de)(de)(de)(de)(de)(de)沖(chong)突，已變為(wei)(wei)(wei)(wei)一(yi)非常(chang)(chang)重要的(de)(de)(de)(de)(de)(de)課(ke)題，而(er)這(zhe)個(ge)目標的(de)(de)(de)(de)(de)(de)達(da)成，就必(bi)須仰賴「談(tan)判(pan)(pan)」，談(tan)判(pan)(pan)屬于(yu)(yu)人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)行(xing)為(wei)(wei)(wei)(wei)，因此，研究者從不(bu)(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)角度出(chu)(chu)發(fa)，也各自(zi)發(fa)展出(chu)(chu)不(bu)(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)命題及(ji)(ji)解釋方法，都有(you)其(qi)正(zheng)確性(xing)，但(dan)也都有(you)其(qi)無法全面(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)缺失，畢竟(jing)，有(you)人(ren)為(wei)(wei)(wei)(wei)因素(su)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)存在(zai)，就有(you)變數(shu)(shu)，有(you)變數(shu)(shu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)推(tui)論，自(zi)然不(bu)(bu)(bu)會得(de)到必(bi)然的(de)(de)(de)(de)(de)(de)結(jie)論，但(dan)這(zhe)種(zhong)(zhong)說法絕不(bu)(bu)(bu)是否(fou)定談(tan)判(pan)(pan)理論的(de)(de)(de)(de)(de)(de)存在(zai)與必(bi)要。談(tan)判(pan)(pan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)(de)(de)是得(de)到最可行(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)結(jie)果而(er)不(bu)(bu)(bu)是真理，它(ta)不(bu)(bu)(bu)是統計也不(bu)(bu)(bu)是數(shu)(shu)學(xue)，沒有(you)公(gong)式亦沒有(you)標準(zhun)答案，但(dan)它(ta)有(you)一(yi)個(ge)架構(gou)及(ji)(ji)系統，可以(yi)歸納(na)、整合(he)，有(you)其(qi)科學(xue)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)面(mian)，亦有(you)其(qi)藝(yi)術性(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)面(mian)，必(bi)須通過研習及(ji)(ji)經驗才能(neng)(neng)心(xin)(xin)領神會，所(suo)以(yi)，「談(tan)判(pan)(pan)」應該(gai)是一(yi)種(zhong)(zhong)思維、一(yi)種(zhong)(zhong)心(xin)(xin)態(tai)、一(yi)種(zhong)(zhong)態(tai)度、一(yi)種(zhong)(zhong)判(pan)(pan)斷、一(yi)種(zhong)(zhong)能(neng)(neng)讓你懂得(de)審(shen)視、學(xue)會豁達(da)、勇(yong)于(yu)(yu)追求、安(an)于(yu)(yu)險阻(zu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)智能(neng)(neng)與技能(neng)(neng)，一(yi)種(zhong)(zhong)能(neng)(neng)在(zai)行(xing)為(wei)(wei)(wei)(wei)與結(jie)果之間進退有(you)據，有(you)為(wei)(wei)(wei)(wei)有(you)守(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)藝(yi)術科學(xue)。