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融資創新培訓

【課程背景】2020年*經濟工作會議強調，要完善和強化“六穩”舉措，健全財政、貨幣、就業等政策協同和傳導落實機制。在房地產政策方面，*經濟工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。當前新冠疫情仍在全球蔓延，國內疫情好轉之下，房地產市場調控依然以“三穩”為目標。目前許多房地產企業面臨資金嚴重不足的困境。企業融資結構也不合理，風險相對集中，房地產金融創新工具有限，融資也越來越難，利率也是不斷攀升。互聯網數據顯示房地產企業的融資成本已經升到了2017年以來的最高位，還錢的壓力不斷增加的房地產企業到底該如何活下去？
 房地產行業屬于資金密集型行業，具有資金需求大、項目周期長等特點，具備充足資金的房地產企業才能在市場的競爭中占據優勢。要想在激烈的行業競爭中占據一席之地并取得長效發展，房地產企業就必須要選擇合適的融資模式。近年來國家對銀行信貸出臺了嚴格的調控政策，想要持續獲得經營發展所需的現金流，必須拓寬融資渠道、豐富融資方式、優化融資結構，創新融資模式。資金是房地產企業發展壯大的關鍵性因素，房地產融資是房地產項目成功的基礎。在當前財政與貨幣政策下，房企如何融資突破？這是每家房企須思考的重要課題。基于當下房企面臨的融資難、融資貴、融資慢的現狀，為房企紓困解難，優化資產結構，降低融資成本，創新融資模式，突破融資困局，助力房企可持續發展，本期直播課程特邀知名資本運作與財務專家許志勇博士為您分享2020房地產專題：《房地產企業-資金困境中的融資創新48式秘籍》。

【課程對象】
房地產企業董事長、董事、監事、總經理、副總經理；
房企財務總監、法務總監、土拓總監、投資總監 、法務總監、財務主管；
會計師事務所、金融、證券、投資等行業高級管理人員。

【課程收益】
1、掌握房地產資產結構性融資模式創新（18類）；
2、掌握房地產價值融資模式創新（10類）與大數據融資模式創新（10類）；
3、掌握房地產平臺融資創新模式（10類）；
4、中小型房地產企業融資創新組合策略（綜合應用）。

【課程特點】
1、觀點新穎、具有很強的系統性，論述精辟、貼近企業；
2、寓教于樂、案例前沿，實踐集成、注重實效與實用性；
3、案例豐富、深入淺出，注重實效、應用性強。

【課程模塊】
第一講：房地產企業資產結構性融資模式創新（18類）  
1、房地產融資戰略與企業頂層設計、三大盈利模式、三類項目布局；
2、房地產年度經營計劃、年度融資計劃(短期融資、中長期融資、融資結構)；
3、房地產融資*市場分析、融資模型、融資機構與融資模式選擇（ 債權、股權和夾層）；
4、房地產企業資產結構性融資創新18類模式：
⑴存貨質押+供應鏈信用；⑵應收款保理+供應鏈戰略；
⑶信用貸+貿易融資；⑷票據+商票基金+“集合”融資；
⑸連保貸+銀稅貸；⑹三方擔保+融資租賃；
⑺開發貸+按揭貸+綜合信用；⑻ABS/ABN融資（供應鏈、長租公寓、保障房ABS）；
⑼CMBS/CMBN融資；⑽類REITs融資；
⑾信托+資管計劃；⑿委貸+包銷代融+內保外貸；
⒀尾款融資+收益權轉讓；⒁固定資產抵押+典當+土地抵押+股權質押；
⒂資產分拆+網貸整合+民間組合；⒃PPP+ABS+保險資金；
⒄債券+債轉+債務融資工具（CP、MTN、SMECN、
⒅創新預收+工程融資+回租回買+夾層融資；
5、房地產企業資產結構性融資組合創新模式。

第二講：房地產價值融資創新（10類）與大數據融資創新（10類）  
房地產企業資本戰略與價值融資模式；
2、房地產企業價值融資創新10類模式：
⑴項目融資+私募債權基金+私募股權基金；
⑵聯合開發+產業鏈分拆融資+并購重組；
⑶戰略投資+IPO上市融資；⑷市值管理+上市后定增；
⑸買殼+價值基因+并購基金；
⑹雙GP+政府引導基金＋產業生態聯合
⑺股債混合+價值對價轉換；⑻輕資產出表+地產資本化；
⑼價值股權+供應鏈金融+股權激勵機制；
⑽運營管理創新+PE價值投資；
3、房地產企業價值融資組合創新模式；
4、房地產企業大數據融資創新10類模式：
⑴互聯網+復合盈利融資；⑵互聯網+跨界融資；
⑶戰略供應商+大客戶融資；⑷大數據+互金融資；
⑸互聯網+產業鏈融資；
⑹房地產+X融資創新；
⑺物業+大數據融資；
⑻房地產信用鏈融資創新；
⑼價值股權+供應鏈金融+股權激勵機制；
⑽大數據融資組合；
5、大數據資源融資創新綜合案例分析。

第三講：房地產平臺融資創新（10類）與商業模式創新組合融資  
平臺戰略、產業生命周期與平臺融資創新模式；
2、房地產企業平臺融資創新10類模式：
⑴房地產+物業平臺融資；⑵房地產+價值孵化+科創板融資；
⑶房地產+中小板項目融資；⑷房地產+農業平臺融資；
⑸房地產+綜合產業平臺融資（戰略新興產業、互聯網+）；
⑹房地產+類金融平臺融資（擔保、小貸、保理、互金）；
⑺房地產+類金融平臺融資（融租、信托、基金）；
⑻房地產+金融平臺融資（商業銀行）；
⑼房地產+金融平臺融資（保險、證券）；
⑽房地產+綜合金控平臺融資；
房地產企業平臺融資創新綜合案例分析；
商業模式創新視角下的房地產融資模式創新：    
⑴互聯網+房地產產業模式創新：金融化策略、融資創新組合；
⑵互聯網+物業、創新租賃：融資創新組合；
⑶地產輕資產管理：平臺融資創新模式；
⑷創新土拓模式：土地開發創新、土地融資創新組合、項目拓展策略與區域融資；
⑸基金+代建等合作開發：項目公司與GP共管、合作開發、融資創新模式；
⑹全產業鏈生態模式：地產業態決定融資模式，融資創新組合；
⑺產業資本分拆：融資模式創新、資產證券化+運營、并購融資創新、分拆主板上市；
⑻新城鎮化與創新地產項目：復合融資模式創新、產業價值孵化融資；
⑼品牌地產、城市更新、舊改類項目、產業園區運營、田園綜合體項目中的融資創新；
⑽長租公寓、康養項目、特色小鎮、產業地產、專業市場、文旅地產價值融資創新；
⑾PPP、政府債、政府基金、政府采購、收益權模式等開發模式：政府融資創新；
⑿泛地產生態鏈：金融、物業、商業、寫字樓、大健康等創新模式：融合融資創新；
4、中小型房地產企業融資創新組合與風險防范（綜合案例分析）。

融資創新培訓