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中國企業培訓講師
房地產周期與經濟熱點：經濟熱點事件觀察及房地產新周期趨勢
2019-09-09 17:01:55
 
講師：李澤江 瀏覽次數：3012

課程描述INTRODUCTION

房地產周期與經濟熱點培訓

· 高層管理者

培訓講師：李澤江    課程價格：￥元/人    培訓天數：2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

房地產周期與經濟熱點培訓

課程大綱：
一、熱點事件背后的經濟規律：
(一)      去杠桿
(二)      P2P爆倉
(三)      長租公寓危機
(四)      私募基金跑路
朱一棟事件
(五)      恒大轉型
(六)      萬科戰略收縮
(七)      碧桂園砸樓事件
(八)      范冰冰罰款8億
(九)      人民幣貶值
(十)      歐美復蘇
1.       美國三大股指近5年走勢
2.       美國VIX恐慌指數
3.       美元指數
4.       美國長期失業率
5.       美國GDP增長率
6.       美國利率
7.       美國制造業*
8.       2014-2018美國收益率曲線
9.       2005-2009美國收益率曲線
 
二、中國房地產泡沫評估：
(一)      一二線城市過去20年為什么只漲不跌？
1.       基礎因素：城鎮化率、居民收入、人口年齡結構
2.       關鍵因素：M2超發、財富效應、土地壟斷供給
3.       2005-2016中國房價上漲與貨幣增速
4.       2015年7月以來各線城市房價漲速持續加快
(二)      *值
2018年7月全球20個核心城市中心區房價
(三)      房價收入比
全國商品住宅房價收入比
一二三線城市房價收入比
全國各地主要城市房價收入比的對比圖
2018年全國41個大中城市房價收入比排行榜
全球人口密度
(四)      庫存
1.       中國100城住宅庫存報告
2.       中國100城住宅存銷比排序
3.       三四線城市未來庫存壓力*
(五)      租金回報率
1.       2018年普通住宅投資回報率
2.       2018上半年中國主要城市房地產投資回報率
3.       數據分析結論
(六)      空置率
1.       2017年二線城市空置率
2.       2014-2015年一線城市空置率
3.       2014-2015年二線城市空置率
4.       騰訊城市住房市場調查報告
5.       數據分析結論
(七)      投資杠桿
1.       新增個人購房貸款/全年住宅銷售額-1
2.       新增個人購房貸款/全年住宅銷售額-2
3.       中國*首付歷次調整
4.       世界各國首付比例
(八)      開發商杠桿
1.       房地產商資產負債率
2.       2018年上半年前五大房地產商資產負債率
3.       銷售毛利率
4.       結論
 
三、房地產周期的模型
(一)       一個完整的房地產周期
(二)       短期看金融、中期看土地、長期看人口
四、金融如何影響短期房地產走勢
(一)       2008年美國房地產泡沫案例
(二)       上世紀90年代日本房地產泡沫案例
(三)       上世紀90年代中國海南房地產泡沫案例
(四)       當前中國利率分析
(五)       結論
五、土地供給如何影響中期房地產走勢
(一)       1985-1991年日本土地供給
(二)       1985-1994及2004-2011香港土地供給
(三)       中國近10年一線城市土地供給與房價增速
(四)       2018年中國一線城市土地供給情況分析
(五)       結論
六、人口如何影響長期房地產走勢
(一)       美國不同年齡階段購房需求曲線
(二)       日本置業人群和住房開工量曲線圖
(三)       日本人口出生數量和住房開工量曲線圖
(四)       美國置業人群和住房開工量曲線圖
(五)       美國人口出生數量和住房開工量曲線圖
(六)       美日韓家庭規模下降圖
(七)       結論1
(八)       經濟增長與房地產價格曲線圖
(九)       結論2
(十)       美國城鎮化發展曲線圖
(十一)    日本城鎮化發展曲線圖
(十二)    結論3
(十三)    總結論
 
七、周期模型在中國的應用
(一)       中國城鎮化發展圖
(二)       中國經濟增長發展圖
(三)       中國置業人群和新開工面積圖
(四)       中國人口出生數量和新開工面積
(五)       中國家庭規模小型化趨勢
(六)       結論
八、對未來三個趨勢的判斷
(一)       房地產投資增長模型
(二)       中國住宅開工從高速增長轉入平穩或下降
(三)       房地產市場從數量擴張，轉入質量提升階段
(四)       總量放緩、區域分化，人群繼續涌入大都市圈
(五)       1950-2015美國分布規模都市區人口占全國比重圖
(六)       1884-2016年日本三大都市圈人口增長圖
(七)       日本三大都市圈凈遷入人口圖
(八)       根據日美經驗的三個階段的推論
(九)       中國的趨勢判斷
1.       1985-2015中國各省份人口遷移趨勢圖
2.       未來的預判
九、中國當前房地產與90年代日本房地產的異同
(一)      相同點
1.       房價增速快
2.       區域分化明顯
3.       脫離基本面
4.       貨幣超發
5.       政策刺激
(二)      不同點
1.       中國中等經濟增長
2.       中國城鎮化還有空間
3.       實體經濟正在經歷轉型
4.       中國進入ABC時代（人工智能、大數據、云計算）
(三)      結論
十、全球資產對比及新財富機會
(一)      全球城市租金回報率對比
(二)      2018年全球城市租金投資性價比
(三)      300萬以內的全球投資機會（5%以上年化回報率）
(四)      500萬以內的全球投資機會（5%以上年化回報率）
(五)      1000萬以內的全球投資機會（3%以上年化回報率）

房地產周期與經濟熱點培訓


轉載：//bamboo-vinegar.cn/gkk_detail/66351.html

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