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房地產開發全流程管理

一、 我們對本課程背景的認識：
1、本課程學員主要是房地產公司高級、中級管理者和各有關專業部門的專業管理人員，他們可能來自不同的行業內或行業外公司，具有不同的專業工作背景和項目經歷，對房地產項目的熟悉和認識參差不齊，對本課程內容或深度的期望也有許多差異，而且，很少或從未接受過系統房地產專業的管理培訓。
2、同時，該地產公司并沒有自己公司級別的項目管理體系，面對不斷進入公司的不同行業、 不同公司、不同專業背景的“高手”，只會產生更多的困惑，更多的混亂。
二 .基于上述認識，我們的基本打算是：
以房地產開發全過程實施與管理為本課程主線，站在開發商的角度，全面、系統的介紹國內房地產開發項目的基本實施流程。課程將根據地產項目開發的實施流程和順序，結合項目開發的具體階段、具體環節，介紹以下五部分內容：
1、 房地產項目開發的有關基本知識；
2、 房地產項目開發過程中，有關政府行業主管部門的基本監管規范、法律法規；
3、 開發商公司內部項目開發的管理程序及其常見管理模式、基本管理方法、管理工具；
4、 開發過程中，開發商的關鍵控制節點；
5、 地產(chan)業界公司的良好做法，不良做法等大量(liang)管理案例(li)；

二、 課程基本收益：
1、  對缺乏建設工程管理背景的學員，可以此課程，了解、熟悉房地產開發的整體做法和實施程序，變外行為內行，為實際管理工作奠定基礎；
2、  對已有房地產開發管理經歷的學員，可以此課程，規范、統一將來的項目運作行為，提升專業管理水平；
3、  通過本課程，整體提升受訓中高級管理者的專業素養和履職能力，整體提高項目運作的合規性，降低項目風險，打造職業化的房地產開發項目經理人隊伍；
4、  參(can)加培訓的公司，可以(yi)此為(wei)基(ji)礎，建(jian)立地(di)產開(kai)發的項目管(guan)理流程，建(jian)立自己(ji)的開(kai)發管(guan)理控制系統(tong)。

四、課程大綱和時間：整個課程時間為3天。
本課程(cheng)將按房地(di)產開發的全過程(cheng)流程(cheng)順序分解介紹(shao)，在此只(zhi)是(shi)一(yi)般原則性羅(luo)列，難(nan)免(mian)掛一(yi)漏萬，具體課程(cheng)實施內容非常龐(pang)雜(za)、具體：

1、房地產項目的可研論證：
土地地塊初選、初判；
編制項目開發可研報告；
經濟分析、投資收益估算；
市場調研、產品初步定位；
可研報告評審、批準；
等等

2、征地、拆遷、項目規劃方案、營銷策劃方案設計；
參加土地招拍掛，征地；
拆遷、補償；
簽訂土地出讓合同；
辦理用地規劃許可證、土地證；
產品定位報告；
項目規劃方案設計、景觀設計；
營銷策劃方案設計；
等等

3、工程前期準備：
履行安評、環評等各項政府監管程序；
辦理建設工程規劃許可證等各項證書；
組建項目團隊；
確定工程管理模式；
監理公司的職能設計和選擇；
編制開發商項目計劃；
地勘；
工程初步設計；
施工圖設計；
各項工程招標準備；
各項工程承包商招標；
各項材料供應商招標；
關鍵設備選型及招標；
大宗材料詢價與招標；
等等

4、建設施工：
設計協調與設計變更管理；
開發商的施工現場管理；
承包商管理從哪里開始，有哪些內容？
順序開展各單項工程、單位工程、分部/分項/專業工程；
場平工程；
基礎工程；
管道工程；
地面建筑工程；
設備安裝工程；
設備調試；
等等

4、項目營銷與銷售：
確認營銷模式；
確認銷售價格；
提交物業管理及營銷中心管理方案；
取得有關房屋銷售許可文件；
項目開盤準備及開盤實施；
等等

5、竣工驗收、產品交接、資料資產交接、竣工決算
項目施工與銷售、入伙的重疊與銜接；
竣工驗收；
工程掃尾、尾盤營銷與銷售；
產品交接、資料資產交接；
入住準備與入住；
售后維修；
投訴處理；
竣工決算；
等等
溫馨提示：
以(yi)上(shang)是一(yi)個通(tong)用大綱，不一(yi)定(ding)針對貴(gui)司實際特(te)殊需(xu)求(qiu)，僅供參考。貴(gui)司如需(xu)定(ding)制大綱，請反饋需(xu)求(qiu)調研(yan)表，老師會盡快提(ti)供針對性大綱。

講師簡介:
侯嵐
房地產工程項目管理專家,PMP，高級工程師，經濟學碩士，北大/清華/地大/重大等多所知名高校特聘教授，國家外國專家局、多家*跨國公司、央企、民企和培訓機構的常年項目管理咨詢培訓顧問，復合型項目管理實戰專家。
超過30年技術、工(gong)(gong)程、政府(fu)工(gong)(gong)作經(jing)(jing)歷(li)，擁有(you)(you)國(guo)有(you)(you)大型成套設備公(gong)司(si)、英國(guo)BEAVER公(gong)司(si)和(he)澳(ao)大利亞BHP公(gong)司(si)深厚工(gong)(gong)程技術背景，歷(li)任產(chan)品工(gong)(gong)程師、技術經(jing)(jing)理(li)(li)、生產(chan)經(jing)(jing)理(li)(li)、銷售經(jing)(jing)理(li)(li)。歷(li)任中國(guo)光谷東(dong)湖高新集團下屬的(de)(de)(de)若干個(ge)房地(di)產(chan)開(kai)發公(gong)司(si)擔(dan)任副總經(jing)(jing)理(li)(li)、總經(jing)(jing)理(li)(li)等職位(wei)。親(qin)歷(li)親(qin)為多個(ge)億元級商業項目和(he)房地(di)產(chan)項目的(de)(de)(de)組(zu)織和(he)管理(li)(li)。具有(you)(you)豐富的(de)(de)(de)跨行業項目管理(li)(li)經(jing)(jing)驗，深刻(ke)了解(jie)各(ge)類大型工(gong)(gong)程項目的(de)(de)(de)運作經(jing)(jing)營，善于站在(zai)公(gong)司(si)戰(zhan)略的(de)(de)(de)高度，實施對具體項目的(de)(de)(de)精細化管理(li)(li)。

房地產開發全流程管理