相信每個剛(gang)步入社(she)會的人都(dou)(dou)會面臨兩個選擇，創(chuang)業？打工(gong)？打工(gong)是(shi)人人都(dou)(dou)不愿(yuan)意(yi)走的路，但是(shi)又無可奈何，那(nei)么如果選擇創(chuang)業開店(dian)鋪(pu)，需要注(zhu)意(yi)哪些事(shi)項呢？
投資開店(dian)(dian)，是不少大老板在(zai)經商征程上(shang)成(cheng)功的(de)第(di)一(yi)步。開店(dian)(dian)盤店(dian)(dian)哪個好開店(dian)(dian)盤店(dian)(dian)，顧名思義，前者(zhe)是白手起家，后者(zhe)是接過別人(ren)經營(ying)的(de)店(dian)(dian)鋪。兩者(zhe)孰優(you)孰劣(lie)？仁(ren)者(zhe)見仁(ren)、智者(zhe)見智，各(ge)有(you)利(li)弊，需(xu)仔細評估。
從(cong)開(kai)業籌備來比(bi)較，盤店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)肯定是最(zui)省力(li)的(de)(de)，諸(zhu)如(ru)(ru)執照申請等(deng)，都可吃“現(xian)成(cheng)飯(fan)”。而開(kai)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)則(ze)(ze)不(bu)(bu)同(tong)，必須從(cong)零(ling)開(kai)始(shi)(shi)，從(cong)最(zui)初的(de)(de)人事規劃(hua)、訓(xun)(xun)練，到店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)面裝潢、貨物采(cai)購、營銷(xiao)宣傳……每個環(huan)節(jie)都要(yao)(yao)自(zi)己把握(wo)、自(zi)己策劃(hua)，若進度控制適宜，則(ze)(ze)一(yi)(yi)切順利(li)。對創業者來說，與其吃“現(xian)成(cheng)飯(fan)”，不(bu)(bu)如(ru)(ru)通過自(zi)己的(de)(de)努(nu)力(li)，因為“十月懷胎”，才能享受“一(yi)(yi)朝(chao)分娩”時(shi)(shi)的(de)(de)喜悅。有(you)(you)時(shi)(shi)候，過程比(bi)結果更(geng)重要(yao)(yao)，因為創業的(de)(de)過程，就(jiu)是總結經驗(yan)教訓(xun)(xun)，不(bu)(bu)斷提升(sheng)自(zi)己能力(li)的(de)(de)過程。從(cong)客源(yuan)(yuan)、投(tou)(tou)資和資金(jin)運(yun)用(yong)來比(bi)較，盤店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)有(you)(you)優(you)勢。因為原來的(de)(de)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)肯定有(you)(you)自(zi)己的(de)(de)固定客源(yuan)(yuan)，不(bu)(bu)用(yong)投(tou)(tou)入(ru)太(tai)多的(de)(de)資金(jin)，且(qie)馬(ma)上(shang)有(you)(you)現(xian)金(jin)收入(ru)供周轉(zhuan)(zhuan)。開(kai)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)的(de)(de)話，*的(de)(de)問(wen)題就(jiu)是初始(shi)(shi)階段的(de)(de)客源(yuan)(yuan)，需要(yao)(yao)時(shi)(shi)間來培(pei)養；而且(qie)還要(yao)(yao)投(tou)(tou)入(ru)，不(bu)(bu)光是開(kai)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)所需資金(jin)的(de)(de)投(tou)(tou)入(ru)，更(geng)需要(yao)(yao)現(xian)金(jin)周轉(zhuan)(zhuan)。所以，白手起家開(kai)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)，要(yao)(yao)耐得(de)住寂寞，凡事都貴(gui)在(zai)堅持。從(cong)其他方面比(bi)較，盤店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)的(de)(de)風(feng)險(xian)就(jiu)大得(de)多。比(bi)如(ru)(ru)：老店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)的(de)(de)債務(wu)、稅務(wu)等(deng)財(cai)務(wu)問(wen)題，合同(tong)等(deng)法(fa)律問(wen)題，設備的(de)(de)質量問(wen)題……所有(you)(you)這些，有(you)(you)時(shi)(shi)很難一(yi)(yi)目了然，一(yi)(yi)不(bu)(bu)小心，即陷(xian)入(ru)陷(xian)阱。
綜上所(suo)述(shu)，陽光巴士創(chuang)業網的(de)開店(dian)指(zhi)導專(zhuan)家(jia)比較一致的(de)意見(jian)是：既然(ran)創(chuang)業，還(huan)是從頭干起。租(zu)(zu)店(dian)鋪(pu)還(huan)是買店(dian)鋪(pu)創(chuang)業者(zhe)(zhe)，一般(ban)來說手頭的(de)錢(qian)還(huan)是有限的(de)，所(suo)以大(da)多(duo)是從租(zu)(zu)店(dian)鋪(pu)開始自己的(de)創(chuang)業征程。近(jin)年來由于店(dian)鋪(pu)比較緊俏，不少(shao)小區(qu)的(de)商業配套尚在建(jian)設中，求租(zu)(zu)者(zhe)(zhe)已經(jing)門(men)庭若(ruo)市，于是出現預租(zu)(zu)現象，免不了有時會發生糾紛。
專家指出，若(ruo)要預租(zu)店鋪，需注意六方面的問題：
一、了解(jie)一下這個(ge)店鋪是否符合商品房(fang)預售條件，開發商是否已經取得商品房(fang)預售許可證；
二、要(yao)和開(kai)發(fa)商(shang)(shang)簽訂《商(shang)(shang)鋪預租合(he)同》，合(he)同里，租賃(lin)(lin)者的姓名名稱、房(fang)屋所在(zai)地點(dian)面積設備等、租賃(lin)(lin)期限、租金數(shu)額、支付方式等，均(jun)應(ying)詳(xiang)細列出；
三、《商鋪(pu)預租(zu)合(he)(he)同》簽訂后，承租(zu)者和開(kai)發(fa)商應(ying)當在(zai)15天內持預租(zu)合(he)(he)同和其他相關材料(liao)向房地產交(jiao)易中心辦理預租(zu)合(he)(he)同登記備案；
四(si)、承(cheng)租(zu)者必須懂得，開(kai)發(fa)商只有在預租(zu)店鋪(pu)竣(jun)工并取得房(fang)地產權證(zheng)后，方可與你訂立預租(zu)店鋪(pu)使用(yong)交接(jie)書(shu)，交付房(fang)屋；
五(wu)、房(fang)屋交(jiao)付(fu)后，承租者應(ying)持已登(deng)記(ji)備(bei)案(an)的(de)預租合同(tong)及預租店鋪使用交(jiao)接書，向所在區(qu)縣的(de)房(fang)地產交(jiao)易(yi)中心辦理(li)登(deng)記(ji)備(bei)案(an)，領取租賃(lin)合同(tong)登(deng)記(ji)備(bei)案(an)證明(ming)；
六(liu)、在預租前還(huan)得問(wen)清楚，這個店鋪(pu)是否已經預售。盡管買店鋪(pu)創業(ye)的(de)較(jiao)少(shao)，但買店鋪(pu)作(zuo)為投資轉租給創業(ye)者的(de)不少(shao)。買店鋪(pu)是大投入，同樣存在高風險。
除了(le)諸如產權等問(wen)題(ti)要(yao)了(le)解清楚(chu)外(wai)，還(huan)必須注(zhu)意以下幾點：
1、選中的店(dian)鋪(pu)是(shi)否能(neng)滿足經營目標。比如(ru)：能(neng)夠(gou)經營餐飲業的店(dian)鋪(pu)價值就(jiu)比其他類(lei)型的高，因為(wei)不是(shi)所有的店(dian)鋪(pu)都能(neng)獲得環(huan)保、工商、消防(fang)等部門(men)同意開餐飲的。
2、買(mai)店(dian)(dian)鋪(pu)，鋪(pu)面越(yue)寬越(yue)好；如果店(dian)(dian)鋪(pu)的橫幅窄而長(chang)度很深的話，其價(jia)值就大受影響。
3、要研究區域的(de)商(shang)業(ye)氣氛(fen)，因為(wei)社區商(shang)業(ye)的(de)消費對象是所在(zai)地(di)區的(de)居(ju)民。這個地(di)區的(de)人口密集度、消費能(neng)力、商(shang)業(ye)設施網點數等，都需(xu)要研究。一般說(shuo)來，商(shang)業(ye)半徑(jing)在(zai)250米至500米之(zhi)內為(wei)核(he)心圈，中小(xiao)型店鋪的(de)*選擇(ze)應當在(zai)核(he)心商(shang)圈里。
4、店鋪處在的(de)(de)路(lu)段也大有(you)講究(jiu)。并不是道路(lu)越寬(kuan)，經(jing)(jing)營的(de)(de)環境就越好(hao)。道路(lu)寬(kuan)、車流量大，行人(ren)(ren)就少，有(you)的(de)(de)在路(lu)*還(huan)有(you)隔(ge)離欄，行人(ren)(ren)過馬路(lu)不方便，自然影響(xiang)經(jing)(jing)營。從目前(qian)的(de)(de)情(qing)況(kuang)看，街面(mian)寬(kuan)度于16米的(de)(de)街道兩旁的(de)(de)店鋪，經(jing)(jing)營效(xiao)果(guo)要好(hao)。
總(zong)之，不管是(shi)買店鋪還是(shi)租(zu)店鋪，關鍵是(shi)看消(xiao)費市場，消(xiao)費。
創(chuang)業(ye)者在準備開(kai)(kai)店(dian)鋪時，一(yi)定(ding)要掌握市場發展趨勢，做一(yi)個(ge)全面的市場調查(cha)，周(zhou)圍環境(jing)、地(di)段、客流(liu)量等都要加入考慮(lv)因素，再者，還需(xu)結合自身的資金狀況(kuang)，經(jing)營方式，適合開(kai)(kai)什么店(dian)鋪，都要有個(ge)明(ming)確的定(ding)位，另外，就是(shi)一(yi)系列的店(dian)鋪經(jing)營管理了，這(zhe)些都需(xu)要投入大量的精力去實現。最(zui)后只有把(ba)這(zhe)些都考慮(lv)到位了，才(cai)能找(zhao)到合適自己開(kai)(kai)的店(dian)鋪。
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