一個案例，就知道萬達和恒大為什么難過了。這個公司投資30個億買地蓋房，房屋的總銷售50個億，50個億的銷售，自己公司總共用了30個億，還有20億的毛利。我經常說這個老板做的好有錢掙，做不好一分都沒有，
1、交增值稅2.38個億，
2、交城市維護建設稅1600萬。
3、城建稅交完以后，他要交教育費附加，他的增值稅稅額的3%，
4、收一個教育附加費。他是增值稅稅額的2%，
5、這個交完了以后，還有個小稅，印花稅250萬，
6、這些稅都是小稅。房地產公司的第一個大稅土地增值稅。它是4.4個億的土地增值稅。
7、把土地增值稅4.4個億交完以后，剩下的就是公司的利潤了，公司有了利潤要企業所得稅25%3.2個億，
8、企業所得稅交完以后，剩下的就是公司的凈利潤。稅都交完了，老板可以拿回家了，但老板要把這些拿回家。還有一個個人所得稅20%，又要交1.9個億。
總共要交12.28億。老板可以拿回家7.7個億。為什么說這個老板做不好，有可能一分都拿不到。你這么一算，這個老板還是可以拿7.7個億回家的。你要做一個50億的項目，從你準備拿地的那天開始，到你把所有的房子全部賣出去，四五年時間，從你準備拿地那天開始，就首先要找人喝茶。茶喝好了再喝酒，酒喝好了再唱歌，歌唱痛快了再談事，這都有流程的。你中年無休五年時間，終于把它賣出去了，天天操心這個項目怎么搞，等你把這錢掙回家，好不容易在賬上搞了20個億，就一張稅票，說12個多億是他的。請問有沒有舍得的啊？絕大部分可能都不舍得，有人講舍得。凡是說舍得的都是職業經理人，他們是不一樣的。舍不得怎么辦呢？我們做生意又不能不交稅。
所以(yi)通(tong)常(chang)(chang)情(qing)況(kuang)下(xia)(xia)，我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)的(de)財務只(zhi)要(yao)把這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)賬算好(hao)(hao)了(le)(le)(le)(le)，交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)給(gei)(gei)(gei)老板(ban)說老板(ban)你(ni)看20億(yi)(yi)(yi)的(de)毛利，我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)稅(shui)12個(ge)(ge)(ge)多(duo)(duo)(duo)(duo)(duo)億(yi)(yi)(yi)，你(ni)的(de)拿(na)貨價七(qi)個(ge)(ge)(ge)多(duo)(duo)(duo)(duo)(duo)億(yi)(yi)(yi)。老板(ban)通(tong)常(chang)(chang)眼睛(jing)放進去怎么(me)(me)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)那(nei)(nei)么(me)(me)多(duo)(duo)(duo)(duo)(duo)，別(bie)人(ren)公司(si)都(dou)不交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)，怎么(me)(me)我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)那(nei)(nei)么(me)(me)多(duo)(duo)(duo)(duo)(duo)呢？其實別(bie)人(ren)公司(si)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)多(duo)(duo)(duo)(duo)(duo)少，他(ta)根(gen)本就不知道，他(ta)就猜(cai)你(ni)，別(bie)人(ren)都(dou)沒有(you)(you)他(ta)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)的(de)多(duo)(duo)(duo)(duo)(duo)。你(ni)是(shi)(shi)(shi)財務總(zong)監(jian)，你(ni)不能(neng)籌劃(hua)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)下(xia)(xia)嗎？籌劃(hua)可(ke)(ke)以(yi)，你(ni)搞(gao)(gao)(gao)發票，有(you)(you)發票就能(neng)籌劃(hua)，好(hao)(hao)不容易發票都(dou)搞(gao)(gao)(gao)來了(le)(le)(le)(le)，財務把賬一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)做(zuo)，終(zhong)于籌劃(hua)好(hao)(hao)了(le)(le)(le)(le)。一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)般情(qing)況(kuang)下(xia)(xia)，如果我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)公司(si)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)稅(shui)要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)12個(ge)(ge)(ge)多(duo)(duo)(duo)(duo)(duo)億(yi)(yi)(yi)，籌劃(hua)到(dao)我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)多(duo)(duo)(duo)(duo)(duo)少，老百姓(xing)勉(mian)強可(ke)(ke)以(yi)接受(shou)(shou)(shou)的(de)，你(ni)做(zuo)那(nei)(nei)么(me)(me)大的(de)生(sheng)意，要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)稅(shui)12個(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，通(tong)常(chang)(chang)情(qing)況(kuang)下(xia)(xia)能(neng)籌劃(hua)到(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)多(duo)(duo)(duo)(duo)(duo)少心里能(neng)夠接受(shou)(shou)(shou)呢？50%勉(mian)強能(neng)夠接受(shou)(shou)(shou)。為(wei)(wei)什(shen)么(me)(me)。我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)掙了(le)(le)(le)(le)20個(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，你(ni)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)個(ge)(ge)(ge)稅(shui)務局(ju)，交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)12個(ge)(ge)(ge)多(duo)(duo)(duo)(duo)(duo)億(yi)(yi)(yi)，我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)就拿(na)回家七(qi)個(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)。也(ye)就是(shi)(shi)(shi)相當于三(san)分(fen)之二這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)國(guo)(guo)家了(le)(le)(le)(le)，三(san)分(fen)之一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)是(shi)(shi)(shi)自己(ji)的(de)，當我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)給(gei)(gei)(gei)稅(shui)務局(ju)六(liu)個(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)能(neng)拿(na)回家14個(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)的(de)時候，我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)覺得這(zhe)(zhe)是(shi)(shi)(shi)勉(mian)強可(ke)(ke)以(yi)接受(shou)(shou)(shou)。為(wei)(wei)什(shen)么(me)(me)？因(yin)為(wei)(wei)三(san)分(fen)之一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)給(gei)(gei)(gei)國(guo)(guo)家了(le)(le)(le)(le)，三(san)分(fen)之二是(shi)(shi)(shi)自己(ji)，我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)也(ye)覺得我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)很光榮。我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)給(gei)(gei)(gei)國(guo)(guo)家繳稅(shui)了(le)(le)(le)(le)，然后我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)也(ye)覺得還(huan)可(ke)(ke)以(yi)，因(yin)為(wei)(wei)我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)掙了(le)(le)(le)(le)14個(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)年(nian)(nian)(nian)要(yao)掙了(le)(le)(le)(le)將近三(san)個(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，那(nei)(nei)還(huan)是(shi)(shi)(shi)可(ke)(ke)以(yi)的(de)。所以(yi)你(ni)看基本上(shang)搞(gao)(gao)(gao)到(dao)這(zhe)(zhe)樣，今年(nian)(nian)(nian)稅(shui)務局(ju)沒來，明年(nian)(nian)(nian)稅(shui)務局(ju)沒來。后年(nian)(nian)(nian)稅(shui)務局(ju)來了(le)(le)(le)(le)，來了(le)(le)(le)(le)以(yi)后一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)查(cha)(cha)賬。發現這(zhe)(zhe)公司(si)偷(tou)稅(shui)了(le)(le)(le)(le)，偷(tou)多(duo)(duo)(duo)(duo)(duo)少？我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)直(zhi)就認(ren)(ren)為(wei)(wei)我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)就投(tou)了(le)(le)(le)(le)六(liu)個(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，但稅(shui)務局(ju)查(cha)(cha)總(zong)比我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)想的(de)多(duo)(duo)(duo)(duo)(duo)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)點(dian)。他(ta)覺得我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)投(tou)了(le)(le)(le)(le)七(qi)個(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，因(yin)為(wei)(wei)有(you)(you)些(xie)票財務認(ren)(ren)為(wei)(wei)是(shi)(shi)(shi)可(ke)(ke)以(yi)的(de)，稅(shui)務局(ju)認(ren)(ren)為(wei)(wei)是(shi)(shi)(shi)不可(ke)(ke)以(yi)。一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)看我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)投(tou)了(le)(le)(le)(le)七(qi)個(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)給(gei)(gei)(gei)我(wo)(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)(men)(men)(men)下(xia)(xia)達兩個(ge)(ge)(ge)文書(shu)，一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)文書(shu)叫稅(shui)務處理決定(ding)書(shu)，一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)文書(shu)叫處罰決定(ding)書(shu)，一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)文書(shu)上(shang)寫著股稅(shui)七(qi)個(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)文書(shu)上(shang)寫著罰款(kuan)七(qi)個(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，沒了(le)(le)(le)(le)。14個(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)我(wo)(wo)(w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