到底(di)中國內(nei)地和香(xiang)港房(fang)地產(chan)市(shi)場是否(fou)存在泡沫，可(ke)以(yi)(yi)說在泡沫破滅(mie)以(yi)(yi)前(qian)一(yi)直是一(yi)個頗(po)具(ju)爭議性的(de)問題(ti)。賺(zhuan)得盆滿缽滿的(de)一(yi)些開發商(shang)們異口同聲說沒有泡沫，沒有風險。而一(yi)些經濟學人士、國際人士以(yi)(yi)及大多數(shu)百姓認為，中國內(nei)地房(fang)地產(chan)泡沫巨(ju)大，風險很(hen)高。
最(zui)近，外界關于李嘉誠從中國內(nei)地(di)及(ji)香港(gang)“撤資”的(de)傳言四起。有認為(wei)(wei)是其看空中國內(nei)地(di)和香港(gang)經濟(ji)的(de)原因；有認為(wei)(wei)其擔(dan)憂(you)的(de)是內(nei)地(di)和香港(gang)高房價釀造的(de)金融風(feng)險；更有人將其與政(zheng)治氣候聯(lian)系在一起。而李嘉誠就撤資言論最(zui)少(shao)兩次回應是正常的(de)商業行(xing)為(wei)(wei)。《南方(fang)日報(bao)》11月28日報(bao)道說，其獨家采訪李嘉誠先生，他(ta)回應撤資傳聞(wen)：真(zhen)是天方(fang)夜譚，是一個大笑話！他(ta)再次強調是正常的(de)商業行(xing)為(wei)(wei)。
李嘉(jia)誠先生認為，中國內地(di)樓市價格太高，一般老百姓已經(jing)難以承受。現在投資地(di)產的公司也有(you)危險(xian)，要很謹(jin)慎，很小(xiao)心，我(wo)一生的原則是不會(hui)去(qu)賺(zhuan)“最(zui)后一個銅板”。（11月28日《南方都市報》）
他(ta)坦言，我(wo)(wo)們在外地(di)賺的(de)(de)(de)(de)錢遠遠多(duo)于香(xiang)港，過(guo)去兩三年我(wo)(wo)們在香(xiang)港買入的(de)(de)(de)(de)項目較少(shao)，香(xiang)港地(di)價(jia)高，已看(kan)到(dao)不(bu)健康的(de)(de)(de)(de)趨(qu)勢，內地(di)的(de)(de)(de)(de)地(di)價(jia)也飛(fei)漲，我(wo)(wo)們也無法成功(gong)投(tou)得土地(di)。這說明(ming)李嘉誠先生敏(min)銳觀察到(dao)了中國內地(di)和香(xiang)港房(fang)地(di)產市場出現的(de)(de)(de)(de)嚴(yan)重(zhong)(zhong)不(bu)健康狀況，高房(fang)價(jia)導致的(de)(de)(de)(de)房(fang)地(di)產泡沫(mo)、金融泡沫(mo)風險的(de)(de)(de)(de)嚴(yan)重(zhong)(zhong)程度(du)。
李嘉誠(cheng)先生坦言，若(ruo)地(di)(di)產(chan)業務繼續艱難地(di)(di)經(jing)營，高價投地(di)(di)而虧本，就是(shi)對不(bu)起(qi)股東。
筆者驚訝于李嘉(jia)誠先生經(jing)營公(gong)司(si)的(de)極度穩(wen)健作風。他(ta)說，我們(men)是(shi)一家(jia)小(xiao)心經(jing)營的(de)公(gong)司(si)，長實(shi)今天(tian)的(de)負債比(bi)例是(shi)4%，和(he)黃是(shi)21%。這是(shi)我做(zuo)生意的(de)原則，對于債務和(he)貸款問題，非常小(xiao)心處(chu)理，如履薄(bo)冰。這種負債比(bi)例近乎于保守，更重(zhong)要的(de)是(shi)折射李嘉(jia)誠系的(de)雄(xiong)厚(hou)實(shi)力。這很值得中國(guo)內(nei)地(di)企業(ye)家(jia)們(men)學習和(he)反思。
到底中國內(nei)地(di)(di)和香港房地(di)(di)產市(shi)場是(shi)否存(cun)在(zai)泡(pao)沫，可(ke)以說在(zai)泡(pao)沫破滅以前(qian)一(yi)直是(shi)一(yi)個(ge)頗具爭議性(xing)的(de)(de)問題。賺(zhuan)得盆滿(man)缽(bo)滿(man)的(de)(de)一(yi)些(xie)開發商們異口(kou)同聲(sheng)地(di)(di)說沒(mei)有泡(pao)沫，沒(mei)有風險(xian)。而一(yi)些(xie)經濟(ji)學人士(shi)、國際人士(shi)以及大多數百姓認為，中國內(nei)地(di)(di)房地(di)(di)產泡(pao)沫巨(ju)大，風險(xian)很高。
今年新科經濟學諾獎得主席勒警(jing)示中國(guo)房(fang)地產存在巨大泡(pao)沫破裂風險；美國(guo)前總統(tong)克林頓直言中國(guo)房(fang)地產不靠譜。不過，這些(xie)重(zhong)量級(ji)人士(shi)卻(que)被(bei)國(guo)內一(yi)些(xie)房(fang)地產所謂的(de)專業人士(shi)和開(kai)發商指責(ze)為(wei)對中國(guo)國(guo)情不了解。
然而，最(zui)了(le)(le)解國情(qing)、也是(shi)絕對房(fang)地產大(da)鱷的(de)萬科董事長(chang)王石認為，中國房(fang)地產存在巨大(da)泡沫(mo)風險，贊成(cheng)克林(lin)頓和(he)席勒的(de)觀(guan)點。更加值得重視的(de)是(shi)，“地產霸權(quan)”、亞洲首富的(de)李嘉誠先(xian)生直言房(fang)價太高、泡沫(mo)嚴(yan)重，提醒投(tou)資者不要(yao)去賺“最(zui)后一(yi)個銅(tong)板(ban)”。王石和(he)李嘉誠二位大(da)鱷不能說不了(le)(le)解國情(qing)，不是(shi)專業(ye)業(ye)內人(ren)士吧(ba)？
“不(bu)識廬山真面(mian)目(mu)，只緣身在此(ci)山中。”席勒(le)和克林頓作為(wei)觀察世界(jie)(jie)經濟(ji)、掌舵(duo)世界(jie)(jie)第一經濟(ji)大國(guo)、目(mu)睹(du)世界(jie)(jie)經濟(ji)周期變化(hua)的國(guo)際“大碗”，對中國(guo)來說(shuo)雖是局外人，但(dan)也許對中國(guo)房地產泡沫(mo)風險看得更加清(qing)楚(chu)。
李(li)嘉誠有(you)超乎常人(ren)的觀察力,對企業風(feng)險(xian)管理極其敏稅.他直言(yan)中國內地(di)和香(xiang)港房價太高(gao)，泡(pao)沫(mo)巨大(da)，投(tou)資地(di)產很危險(xian)，
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